[摘要] 博彩业在澳门GDP中占比高达50％，连续25个月下滑严重的博彩业拖累澳门楼市及整体经济。今年6月，澳门整体住宅单位平均成交价已经下跌至78416元/平方米，相比2014年的高位缩水近四成。
博彩业在澳门ＧＤＰ中占比高达５０％，连续２５个月下滑严重的博彩业拖累澳门楼市及整体经济。今年６月，澳门整体住宅单位平均成交价已经下跌至７８，４１６元／平方米，相比２０１４年的高位缩水近四成。２０１５年ＧＤＰ也重挫２０．３％。
不过，特首崔世安表示，博彩业处在深度调整期，今年整体经济跌幅有望收窄至７．２％，明年或恢复正增长。尽管崔世安曾表态称澳门楼价相对居民的购买能力依然偏高，但分析师认为，与楼市紧密相关的博彩业正在变好，处在底部的澳门楼市未来有上行的希望。
一关之隔 澳门珠海差距巨大
上半年珠海楼市量价齐升，楼价在５月突破１．６万元／平方米，跃居前十。去库存背景下，今年４月珠海解禁限购的政策鼓舞买房人出手；另一方面，深圳和广州房价高企也会吸引投资者看好珠海市场，珠海房价已连续７个月上涨，半年涨幅１７．０５％居第九。
不过，一关之隔的澳门楼市却持续低迷。２０１４年以来，澳门住宅平均成交价已经由高点滑落１／３，澳门地产业总商会副会长李彩红认为，放宽楼宇按揭成数才能拯救澳门楼市。
澳门财政局本月初公布数据显示，６月整体住宅单位使用面积平均每平方米价格为７８，４１６元，较２０１４年４月的高位１３１，５８９元下跌近四成，但由今年３月７２，７４１的低位略微回升６％。
（数据来自澳門特別行政区政府统计暨普查局，华尔街见闻制图）
不过，澳门特首崔世安却并未对下跌的楼价有较多担忧。在去年年底楼价已经下跌三成时，崔世安仍然认为相对于澳门居民的购买能力而言，楼价依然是高的。当时他表态，政府无意将特别印花税及银行贷款比例限制等楼市调控措施撤销。
亚洲惨？复苏有望
以赌业巨头金沙赌场、ＭＧＭ、银河娱乐集团有限公司为代表的博彩业大放异彩，澳门楼市在２０１４年迎来繁荣的时期。住宅平均成交价攀至６年前的５倍，是２００４年全年均价的１５倍。
然而，随着中国经济增长的放缓，依赖博彩业的澳门２０１５年ＧＤＰ缩水２０．３％，今年一季度继续下滑１３％。博彩业不振连同世界经济不景气，澳门旅游业连续两年下跌。
不过，这种状况在近期可能已经开始得到改善。摩根大通分析师ＤＳ Ｋｉｍ在７月２４日的报告中写道，澳门２０１５年四季度的博彩毛收入可能“终于”回到正增长，增幅约为２％。预计ＥＢＩＴＤＡ较去年同期增长７％。
这可能有助于提振澳门持续低迷的房地产市场。“博彩毛收入和大众住宅市场几乎有着直接的关系，”据彭博，Ｓｎｉｐｅｒ资本有限公司的Ｔｏｍ Ａｓｈｗｏｒｔｈ称，他认为，澳门经济“现在有上扬的迹象。”
仲量联行澳门住宅业务负责人Ｊｅｆｆ Ｗｏｎｇ也认为，受外国买房人１０％的税负和楼花贷款比率上限５０％的限制，大量中国买家和投机者已经退出澳门楼市。现在处在底部的楼市是长线投资者进入的机会。
澳门特首崔世安７月２７日表示，今年澳门博彩业仍然处于深度调整期，整体经济继续调整，但跌幅有望收窄至７．２％至９％，明年就有机会恢复正增长。
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