在近一个月的时间理，高层罕见地密集提及房地产。而这背后，是房地产数据已经接近“警戒线”。多位业内人士在向记者分析时认为，下一轮宽松已经不远，对于一些去库存缓慢的二三四线城市，甚至很可能已经做好政策储备，很快会推出。
宽松或已不远
“之所以会有鼓励住房消费的政策导向，不仅是从宏观经济角度考量，也要看到楼市面临艰难的去库存，一方面要启动需求，同时也要消除有关风险。”同策咨询研究总监张宏伟接受记者采访分析，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。
中指研究院研究总监蒋云峰向记者表示，330新政、降准降息等政策刺激楼市，也给了楼市“吹暖风”的明显信号，事实上国内房地产市场需求明显回暖，逐渐提振了企业拿地投资信心，但不容忽视的是，行业整体环境已然发生变化，普通住宅物业的市场需求逐渐趋于饱和。
另外还值得担忧的是，由于房地产市场销售情况不乐观，开发商资金链不甚宽松，新开工情况也不太乐观，房地产开发投资增速进一步回落，而且分化严重。
分地区来看，东中西部存在一定差异。西部地区表现弱，前三季度房地产开发投资增长2.1%，住宅投资下降0.3%。而东部地区表现相对较好，这主要由于东部地区房地产销售情况明显好于中西部地区。
多项政策储备
那么未来的政策储备可能有哪些“招数”？
事实上，高层决策在多次重大会议中有露端倪。2015年“两会”政府工作报告已经明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。同时，在房地产开发投资增速持续走低的背景下，国务院决定进一步强化城镇棚户区改造。
据中原地产统计，过去两年已实现改造各类棚户区820万套、农村危房532万户，可见此次三年计划的改造规模空前。加大棚改力度无疑将在一定程度对冲房地产投资下滑对上下游产业以及宏观经济带来的负面影响。
值得购房者关注的是信贷政策会否继续宽松。这也被视为宽松招数中直截了当的一招。降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。不排除未来还有继续降低的可能 。商业贷款首付也有望降低。
地方已经各出奇招
户籍改革，降低工作居住证转户难度，这是在一些一二线城市可以采取的措施。即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。
另外还有一些地方政府直接购房减免税费加补贴。比如郑州市政府宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。长沙市政府发文称，购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，按60元/平米获得补贴。不少机构分析，同类型政策还会继续出台。
“其他招数还包括降低房企融资难度，仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿，其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。”张大伟如是分析。
"鬼城"50强新鲜出炉 这些地方你听过吗
近日，由标准排名研究院推出的“鬼城”指数排行榜出炉，榜单预测，中国未来可能会出现近50座“鬼城”。
“鬼城”的本质其实是房地产的“产能过剩”问题。榜单所依据的标准是“鬼城指数”，即以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性，国家住建部的“占用地标准”为每平方公里建成区容纳1万人口（即人口与建成区面积之比的合理比值为1）。比值的红线为0.5，越是低于0.5，成为“鬼城”的危险系数越高；而越接近1，则不太可能成为“鬼城”。
与去年的榜单相比，“鬼城”现在正从省会城市向地级、县级城市蔓延。上榜的前50个城市中，地级城市26个，县级城市24个，势力相当。前十名城市分别为二连浩特、阿拉尔、北屯、阿勒泰、张掖、绥芬河、钦州、嘉峪关、玉门、日喀则，其中有6个县级城市。造成这种变化的原因主要有两点：一是去年的样本以地级城市为主，兼顾部分知名的县级城市，今年则是扩大为中国大陆所有的658个设市城市；二是去年的“鬼城”指数以城区人口与建成区面积的占比来计算，今年的方法论即标准并没有变化，只是人口加上了城区的暂住人口。
造成“鬼城”现象的原因是什么呢？有一种观点认为，“鬼城”现象的出现，是由于政府过度依赖土地财政，造成土地的利用率非常低。北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任刘志认为，“其实各个城市面对的用地约束还是很大的，一直都有18亿亩农田红线的约束，每个地方政府都要面对这个问题。我们城市的供地计划是跟着这个城市的总体规划走的，但我们很多城市总体规划本身就存在问题。”
刘志表示，一方面是地方政府对未来的需求预期过于乐观，把未来人口规模预测得很大；另一方面是整个国家规划体系在宏观控制上并没有有效地起到作用。后果是，过于乐观的预估造成了城市每年的供地计划超出了实际的需求。
也就是说，“鬼城”的本质虽是房地产“产能过剩”，但它并非经济社会自然发展的结果，很大程度上是行政权力插手市场导致市场失灵的结果。形成这种行政权力太过自信，有强烈干预投资倾向的格局，有非常复杂的成因，比如财政分权使地方对土地财政的依赖；对官员的考核晋升体系导致官员快速出政绩的饥渴；以及土地产权的模糊、金融的软预算约束，还有就是环境保护的外部性等等，都使得供给成潮涌现象。
所以，“鬼城”的出现多是由于超前建设，这些超前提供的房产能否终被“消化”，还要看整个社会经济的走势，以及政府在多大程度上作为。
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