房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

楼市迎来“出货”时代 任志强表示后期房价难涨

房天下综合整理  2015-09-16 00:00

[摘要] 所谓的楼市‘回暖’如果变成过热,引起 实行二次调控,那恐怕开发商的日子又要紧起来了。o;一位房产界人士在不久前这样说道,在楼市调控依然从严的大环境下,房价仍将是 及市场博弈的焦点。

    RD-SPACING: 0px;PADDING-: 10px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="nb">
      RD-SPACING: 0px;PADDING-: 10px;-webkit-text-size-adjust: auto;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="nb">

      今年以来,房产市场一直在跌宕起伏中度过,进入9月以后更是风云多变。颇有 经验的丁凯似乎预感到什么,决心将手里剩余的三套物业全部出手。而丁凯的朋友老余就没这么幸运了,仅仅迟了两天,他的房子就不那么好卖了。因为就在丁凯把房子卖出去的第二天,被业界猜测了很多次的房产新一轮调控终于出台了。

      9月29日晚间,国家有关部委分别出台进一步楼市调控措施,其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条款,比以往政策更为严厉,这次调控被视为年内的第二次房产调控。10月7日晚间,上海相关房产调控细则出台。限定上海家庭只能新购一套商品住房,同时还提高了土地 税。此举旨在遏制房价上涨势头,同时打击投机炒作和囤积土地的行为。

      这些还远远没有结束,就在人们觉得利空出尽o;的时候,另一只靴子也落地了,10月19日,央行宣布再次加息。而一直只闻其声,不见其人o;的房产税声音也越来越近了。

      抛货潮再次来袭

      其实,这样的场景在半年前就出现过。今年4月,面对居高不下的房价, 出台了今年以来的 轮调控措施,新政使得房产市场顿时变色, 是手捂数套房子的 客更是坐不住了,想方设法出货套现,而活跃在楼市的温州 客也销声匿迹了。

      然而,这次调控似乎没能镇住坚挺的房价,很快,楼市便出现回暖o;。9月,上海200多个在售的楼盘中,有145个楼盘的价格比新政前还要高,包括高档房和普通住宅。对此,开发商和 投机者欢呼雀跃,关于刚性需求爆发的传闻不绝于耳。

      所谓的楼市‘回暖’如果变成过热,引起 实行二次调控,那恐怕开发商的日子又要紧起来了。o;一位房产界人士在不久前这样说道,在楼市调控依然从严的大环境下,房价仍将是 及市场博弈的焦点。

      这个猜测很快变成了现实,在邻近国庆长假的前一天的9月29日晚间,楼市新政再度出台。

      某业内人士称,从国家统计局公布的70个大中城市房地产运行情况来看,上半程调控虽抑制了房价过快上涨,但对开发商来说并未伤筋动骨,尤其在八九月间,各地楼市量价齐升,排队购房现象日渐增多,让有关部门不得不考虑金九银十o;传统楼市旺季出现报复性反弹的不利影响。

      因此,赶在十一前降临的新政o;,不免让今年银十o;的成色难以闪光。原本欲借银十o;之势上扬的楼市顿时风声鹤唳,市场热度明显降温,观望o;成为常见的词语。

      在十一期间的秋季房展会现场,一位开发商关负责人表示,此次国家新政对上海楼市到底有多大的影响,上海未来房价走向如何,这些都还有待观察。

      原本是打算在展会上选一套的,但现在估计又会 ,所以不一定会马上就买了,还是要看价位和折扣力度。o;打算给儿子买婚房的刘先生说,五一o;房展会他就去看过,但由于不清楚未来房价走向选择了继续观望。

      影响快的当属二手房市场。近几日,上海二手房市场的房源挂牌量显著增加,包括 区的豪宅也出现了10%以上的新增挂牌量,部分 客更是清仓式挂牌。与此同时,看房人数则大幅下滑。

      北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为,在十一博弈关键期出台政策乃佳时机。上半年调控见效,成功的一点是 的预期被管理住了。

      中国社科院金融研究所研究员易宪容则坦言,要调控房地产市场,关键的是抑制个人投机炒作,而暂停发放三套及以上住房贷款作用是比较大的。 者的目的就是以更高的价格把房子卖出去,停止发放房贷, 者就觉得负担很重,会尽快把手头的房子出手。房价下跌是必然趋势。 o;

      调控首先波及的就是房价高的一线城市。9月底北京市采取了一系列房价调控措施,包括暂停发放第三套及以上住房贷款和提高首套房首付等。深圳也随即跟进,规定深圳户籍居民家庭限购两套住房。

      政策出来后,各地的成交急剧变冷。国庆长假前三天,北京楼市二手房市场签约量仅有30余套。比起9月29日成交的941套和9月30日成交的1067套,北京楼市的成交量像过山车一样从峰顶一下子跌到了谷底。

      而被业内视为大利空o;的房产税也传出消息,称年内会实施。有消息称,房产税试点快年底公布,明年正式实转。还有消息说,沪深两地房产税已获批,积累经验后逐步扩大到。业内人士猜测房产税税率为0.3%∽0.4%,有人计算:房子买的时候总价220万元,如果每年0.4%的话,一年就要交8800元,相当于一个月工资白赚。


免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com