俗话说买房“三分买七分住”，现今房地产销售不再是“一卖了之”，良好的“综合软实力”对产品有着无可比拟的提升作用。随着购房者对品质的要求越来越高，房子住得舒心不舒心，能否保值增值，也更多的成为购房者的考虑因素。
进入2015年，随着央行二次降准、二次降息、二套房首付40%、公贷首付20%等政策的出台，无论是开发商还是消费者都“蠢蠢欲动”了。当前有不少楼盘都有计划推盘，更多的是在花足心思营销，以此吸引不少购房者入市。如今新政出台，房地产是否大幅反弹有待进一步观察。在这样一个价格相对平稳的时候，购房者应该捷足先登，以相对较小的置业成本去抢占那些、河景房，以保值增值。
扬州"水景房"魅力无法挡
仁者爱山，智者乐水。选择临水而居，是崇尚大自然和向往返璞归真生活的本能追求。随着社会经济条件的发展，“临水而居，推窗见河”的居住环境越来越受到追捧，追求居住的高舒适度已成为不少眼界高的购房者的追求。
细数起来，扬州著名水系自然是围绕运河来说，运河文化源远流长，其承载的不仅是扬州的历史，更造就了扬州的精致灵动，也为其周边的水景住宅提供了无比的外在资源。有很多具有远见的开发商一早在运河周边买地，选择了打运河牌，将楼盘建设将融入运河景观带，打造成沿河新景，营造出富有文化内涵和生态气息的特色小区。
如今扬州市运河两岸，不仅有优美的生态景观，更有不少高端大气的楼盘驻足两旁，为其添色。楼盘、运河、生态景观，融为一体，让喜爱运河古文化的人们无不欣然往之。
随着大运河的申遗成功，对于扬州来说，运河周边环境保护将会提档升级，其周边的开发利用当然也会因此受限。运河兴则城市兴，运河优美的环境、古老的文化内涵，让居住在周边的市民内心拥有无限的幸福感，开窗欣赏或闲庭信步，感受运河独特的魅力和深厚的文化气息，也许会对自己要求更高，不断提高内涵，仿佛这座城市一般。临近运河的这些水景楼盘，也自然获益匪浅。
保值优势受青睐
除了入学的优势之外，保值方面表现的还是很不错的。很多学校附近的楼盘，哪怕是比较老旧的小区仍受青睐，只因黏上“学区”二字。很多家长会提前购买，然后等着孩子入学后再来居住，一般孩子毕业后就将其出售，因其的优势一直都在，即便比一些非售价高不少，也能吸引很多置业者前来咨询。
目前扬州一些名校，像是育才小学、东关小学等小学周边的单价已被疯炒至每平方米一万多元。可见的优势非常之大。“大家喜欢买，而开发商喜欢建，这说明还是比较有市场的。尤其是目前学校实行的是按片区就学的入学政策，这样一来所谓的‘好学校’周边一定范围内就无形之中增加了一层价值保证，因为住在这里孩子进入‘好学校’有优势。”专家分析。
购买须谨慎
去年7月1日起，扬州市小学招生和“小升初”报名陆续开始，因今年规定，适龄生源申请就近就读公办学校，房产证、户籍和实际常住地必须“三一致”，引发一股房产“过户潮”。
尽管优势如此明显，各位家长不要因为开发商或者中介的“学区”宣传就冲动购房。购买一定要谨慎对待，不要上了个别虚假宣传的当，不然不仅多花了钱，孩子也没能上成名校，结果是竹篮打水一场空。
一般提前1-3年为宜。因为学区的划分政策不是一成不变的，每年可能都有新变化，这个必须以当年教育局公布的信息为准。另外，买得太早，还可能要面临学校搬迁的风险，尽管这种几率比较低。
购买二手的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
无论是知名幼儿园、重点小学、中学、高中，还是大学，只要楼盘和学校尤其是名校联系在一起，对促进楼盘销售都会起到显著作用。开发商在洞察到“教育”商机，正迅速寻找和“制造”卖点，引入名校学区似乎已经在开发商中形成了一股热潮。
如今在扬州，随着购房者的需求越来越高，这场教育的“软实力大战”已经逐渐升级，小区配套幼儿园已经不再稀罕，幼儿园已经从小区的高端配套演变为基本的配套设施。现在越来越多的楼盘都在开发之初在小区内建设学校，或从当地引进名校前来办学，从而保证楼盘业主的方便照顾孩子的起居，也有利于家长管理孩子的生活和作息。冠名名校校区，或把学校建在小区周边，足不出户就读名校，成为楼盘吸引市场的有力标签。
一般来说，无论是引进知名学校还是联合重点小学、初中开设分校，开发商都需要投入大量资金。只有那些较高知名度、资金实力雄厚的品牌开发商，才会不惜重金，加大在教育配套上的投入。虽然引进名校需要开发商的资金投入加大，但从市场和购房者的购买情况反馈来看，这仍算是一笔划算的买卖。
将名校引进小区作为楼盘宣传的卖点，对楼盘的销售会起到积极促销作用，一些购房者甚至就是冲着学校才买的房子，从这一点来看，开发商和购房者可以实现双赢。
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