刚刚过去的2016 年，江都楼市到底有多火？
数字来说话：
去年共成交7498套 成交面积比2015年增加近四成 平均每天卖出20多套！
全年商品房合同成交7498套
刚刚过去的2016 年，我区楼市加速“去库存”，在多项利好政策带动下走出了一波量增价涨的行情。据了解，去年全区商品房合同成交7498套，成交面积84.07万平方米，成交均价为每平方米7111元，全部实现同比正增长。
同比多卖23.41万平方米
放眼，2016年楼市呈两极分化态势：北上广等一线城市销售火爆、量价齐增，三四线城市则萎靡不振、行情冷淡。不过，江都楼市却走出了一波一线城市的行情。
江都楼市一直处于热销状态
记者了解到，去年我区楼市一直处于热销状态，春节、“五一”及国庆期间更是销量暴增。“来看房的络绎不绝，春节前后差不多每天都要卖出10多套。有些顾客稍有犹豫，第二天再来时，看中的房子已被别人买走了。”采访中，一家楼盘营销负责人介绍，去年来楼盘看房的人明显增多，带动了销量的增加，有的顾客当天看房当天签下购房合同。
去年，城市南区成了江都楼盘销售热的区域，这主要得益于该区新房源供应量大，尤其是文昌东路的双汇国际、佳源、金鹰新城市中心的新房源入市。以金鹰新城市中心为例，一期住宅楼盘推出当月，销售面积就达到2.7万平方米，约占销售总面积的九成。
同比2015年，今年各项数据成增长趋势
统计数据显示，2016年全区商品房合同成交面积84.07万平方米，比2015年上升38.59%。其中，普通商品住宅合同成交面积76.53万平方米，比上年多卖出23.41万平方米，同比增长44.89%；商业营业用房合同成交面积6.47万平方米，比上年下降4.85%；办公用房及其他合同成交成交面积1.07万平方米，比上年增长98.15%。
利好政策带动楼市火爆
去年楼市火爆，在很大程度上得益于国家利好政策的带动。
“随着房贷首付比例下调、房产交易契税减半、营业税减免等一系列政策红利的逐步落地，购房者购房成本有所减少，原本一拖再拖的购房计划提前了。”业内人士分析，国家推进楼市供给侧改革，围绕楼市“去库存”出台了一系列利好政策，原本观望的市民纷纷出手购房。
据介绍，从2015年贯穿全年的降准降息，到2016年初下调首付比例至20%，再到针对契税和营业税的优惠政策，国家去楼市库存可谓货币、金融政策与财税政策齐上阵。在利好政策刺激下，不少投资者重新回归楼市。而购房门槛的下降，也让不少刚需购房者果断出手。售楼人员告诉记者，随着利好政策陆续出台，来看房的人非常多，成交率也很高。
2016年江都商品房合同成交均价为每平方米7111元
楼市的火爆，也反映在销售价格上。据统计，去年我区商品房合同成交均价为每平方米7111元、同比上升了4.64%。其中，普通商品住宅成交均价为每平方米6969元、同比上升4.83%，城区普通商品住宅成交均价为每平方米7787元、同比上升4.17%，乡镇普通商品住宅成交均价为每平方米4184元、同比下降2.24%。
刚需群体仍是购房“主力军”
一系列利好政策，为楼市回暖提供了良好的外部环境。但就消费需求而言，对商品房的刚性需求仍是楼盘热销的主要原因。
在这波楼市行情中，开发商和购房者均是受益方。购房者享受到政策红利，开发商也趁机走量，楼市去库存的效果超出预期。采访中，南区一家楼盘营销负责人介绍，去年他们售出的新房中，首次购房者占比近七成，其中又以用作婚房的居多，还有一些是改善性住房，刚需占比很大。“消费者有‘买涨不买跌’的心理。前几年楼市有些低迷，一些购房者选择持币观望。去库存政策出台后，楼盘也加大促销力度，使得这部分刚需群体不再犹豫，纷纷择机出手。”
2016年火爆的楼市行情，是否会延续到2017年？
采访中，不少业内人士认为，在刚性需求占大多数的前提下，今年我区楼市仍将维持稳定的销售态势，不会出现较大波动。得出这样的结论，是基于去年底召开的中央经济工作会议对楼市的定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”。在政策层面上，国家将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，既抑制楼市泡沫，又防止大起大落。
值得关注的是，进入新年后央行两度上调了资金利率，金融去杠杆、挤泡沫意图明显。在这种情况下，购房者应弄清自身需求再出手，让房屋回归本来的功能，不要盲目跟风、投机炒房。
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